2025年江西省南昌市关于中小微企业租金减免政策
1”、过往政策回顾 南昌市在过去有出台过相关政策以支持中小微企业。例如，在2022年，南昌市出台了《南昌市关于应对疫情 帮助市场主体纾困解难若干措施》，其中明确提到了减免小微企业和个体工商户房屋租金的措施。
2”、融资支持政策国家金融监督管理总局等八部门联合印发《支持小微企业融资的若干措施》（金发〔2025〕21号），提出两项核心举措： 增加融资供给通过“千企万户大走访”活动全面摸排小微企业融资需求，推动银行信贷资金直达基层，并明确要求资源向外贸、民营、科技、消费等重点领域倾斜。
3”、例如在疫情期间，一些地方政府对中小微企业实施了房租减免政策，但这些政策通常有明确的适用范围，主要针对承租国有房屋的中小微企业和个体工商户，并不直接适用于个人租户的门面房。
江西省高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情民事案件法律适用问题的系列问答...
1”、问题十一：以疫情造成迟延履行为由主张免除违约责任的处理 卖方以疫情造成迟延发货等主张免责的，人民法院依法适用不可抗力免责相关规定审查确定。 金钱给付义务一般不受疫情影响，负有金钱给付义务一方以疫情为由主张免除迟延付款违约责任的一般不予支持，但存在因疫情防控滞留不具备支付条件等特殊情况的，可予以免责。
2”、根据具体案件中疫情对合同履行、合同目的实现或当事人行使权利的实际影响确定，一般可根据合同履行地或当事人住所地的省级人民政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定，未启动的可依据上海市人民政府启动和终止的时间确定。
3”、若疫情对收入造成较大影响，法院可组织协商，引导金融机构按监管要求调整还款安排，延后还款期限，避免“抽贷”“断贷”。对金融机构变相收取高额利息的，超出法律范围的部分不予保护。
4”、该系列问答主要围绕涉疫情劳动争议、知识产权、金融纠纷、合同纠纷、刑事案件以及民事诉讼程序等方面的法律适用问题进行详细解具体问答内容概览 涉疫情劳动争议 解答了疫情期间员工工资支付、劳动合同解除、加班及调休、复工复产后工作安排等问题的法律适用。
5”、法律依据商业用房房屋无法正常使用：根据上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问二），如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。这意味着在疫情封楼导致商业用房无法实际占有和使用的情况下，承租人有合理的理由要求房东减免租金。
6”、一般属于不可抗力：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情以及疫情防控措施符合这一特征，一般属于法律规定的不可抗力。
在法律层面,中小企业应对疫情时如何将损失降到最低。
中小企业在法律层面可通过合理处理用工问题、合同履行问题、租金问题，并关注政府政策，将疫情期间的损失降到最低。具体如下：用工问题 依法支付工资：疫情期间，中小企业应依法支付职工工资。对于因疫情影响停工停产的，企业可与职工协商调整薪酬、轮岗轮休等。
中小企业在疫情复工期间，可通过以下措施以最低成本保障企业生存：合理利用停产期间工资支付政策支付最低工资的75%：企业主动停产且未解除劳动合同、未安排工作时，可按当地最低工资标准的75%支付员工生活费。例如，西安2019年最低工资标准为1800元，停工期间最低支付1350元。
中小企业可通过利用政策扶持、合理运用法律条款、加强与合作伙伴协商、优化内部管理等方式渡过疫情带来的生存困境。
在确保安全前提下，把影响和损失降到最低，确保企业“活着”度过艰难时期。疫情对服务业中小微企业的影响远高于制造业，政策需继续细化，针对不同类型企业制定不同策略。图片来源：苏州市人民政府网站 其他城市行动及专家建议其他城市：深圳、无锡等城市此前已有类似倡议，但暂未成为官方工作的“硬条条”。
顶象报告:拯救中小微企业!25省市发布476条“救企”措施
顶象报告显示，25省市共发布476条“救企”措施，主要聚焦于减税降费、稳岗就业和金融信贷三方面，以帮助中小微企业应对疫情冲击，实现稳定发展。降费减税，为中小微企业大幅减负房租减免：84%的省市出台具体措施减免中小微企业的房租。
疫情期间房租可以减免吗?
1”、明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。这一政策具有全国性的指导意义，为各地制定具体的房租减免措施提供了参考和依据。该政策的出台，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度，有助于稳定市场主体，促进经济的恢复和发展。
2”、房产税与城镇土地使用税处理根据政策支持，特定出租方可申请减免：依据《关于积极应对新冠肺炎疫情影响支持个体工商户复工复产的意见》第8条，对疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，可向主管税务机关申请减免房产税及城镇土地使用税。
3”、地方优惠政策：疫情期间，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免房产税。小规模纳税人可叠加享受“六税二费”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算，税率为地区规定标准。
4”、疫情期间，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免，出租人也应积极应对，双方友好协商，共克时艰。
多地加强租房管控:不得租房给来自疫情严重地区人员
1”、据“盐湖公安”微信公众号消息，1月14日，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋、公寓、宾馆人员管控的通告，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖。
2”、一方面，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面，上海、西安、武汉等人口流入较为集中的一二线城市，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策，涉及公租房体系在保障群体、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革。
3”、《措施》第十条显示，房屋出租者必须落实出租房管理主体责任，一律不得将房屋新出租给疫情严重地区人员，要求来自省内外疫情较重地区的租客近期不要返回。同一日，浙江省嘉兴市也发布了《嘉兴市冠状病毒肺炎防控领导小组令 第9号》，其中包括十条疫情管控措施。
4”、对于未来租赁市场的发展，贝壳研究院建议，要坚持机构化租赁的方向不动摇，逐步解决行业融资难题，加强对企业合规化经营的监管。长租企业需不断迭代商业模式，平衡“轻”和“重”的关系，注重自身的专业运营能力建设。
5”、落实出租房管理主体责任，加强对承租人员的管控和及时报告，如出租房发生疫情而未及时报告，将依法追究房屋出租主体单位或个人的责任。严禁各单位在2月9日之前通知疫情重点地区人员返回象山。除经批准同意的企业外，一律不得开（复）工。
6”、严格小区往来车辆人员核查登记。对所有进入小区人员、车辆逐人逐车核查登记，非居住本小区的疫情重点地区（湖北武汉、温州等，以下同）人员一律不得进入小区。其他非本小区人员和车辆一律严控，特殊情况由管理人员做好登记备案。快递、外卖人员一律不得进入小区，由业主到大门外自行领取物件。
微信扫一扫打赏
